Edificación
Los proyectos que desarrollamos son fundamentalmente de obras de nueva planta y obras de rehabilitación (ampliación, reestructuración, reforma,…). En ambas intervenimos en proyectos de todo tipo (hoteles, residencial, oficinas, edificación singular,…).
Llevamos a cabo todo el proceso, desde la toma de datos con estudio geotécnico, arqueológicos, contaminación; asistencia en la toma de decisiones de la Propiedad (mayor y mejor uso, tipologías,…); desarrollo del proyecto incluyendo el cálculo de las estructuras, las instalaciones de todo tipo e interiorismo; tramitación de licencias y permisos; asistencia a la licitación y dirección de obras.
Previo al proyecto de edificación, realizamos due diligence técnica/urbanística, estudio de viabilidad, estudio de implantación, o trabajos vinculados al urbanismo como plan especial, estudio de detalle, proyecto de paisajismo o jardinería,…
Rehabilitación energética
En nuestro estudio de arquitectura damos un asesoramiento completo en proyectos vinculados a la rehabilitación energética, a la sostenibilidad, la economía circular y a aspectos ESG, así como en todas las gestiones e informes relacionados.
Abordamos desde los estudios de viabilidad iniciales hasta los proyectos integrales para la rehabilitación energética de edificios de todo tipo, residenciales oficinas, hoteles así como edificios singulares.
También realizamos la inspección técnica de edificios (ITE), el informe de evaluación de edificios (IEE), el certificado de eficiencia energética (CEE) y el libro del edificio existente.
Project management
Tan importante es el diseño inicial del proyecto como que se ejecute de la forma adecuada. Desde Tasvalor Arquitectura ofrecemos un servicio completo de gestión de proyectos arquitectónicos con un cumplimiento estricto de plazos y presupuestos.
En concreto lo dividimos en tres facetas:
- Project management: coordinamos todos los aspectos del proyecto desde el inicio hasta el fin de la obra, pasando por la contratación de proveedores, gestión de acometidas, tramitación de licencias,…
- Construction management: supervisamos y dirigimos a contratistas, subcontratistas y proveedores para asegurar que la construcción sigue conforme a los planes y criterios técnicos definidos.
- Cost management: revisamos desde el inicio el presupuesto del proyecto con arquitectos, diseñadores y constructores para evitar posibles desviaciones en el desarrollo de la obra.
Project monitoring
El objeto de este servicio es la supervisión de los aspectos técnico-económicos que intervienen en la gestión y desarrollo de una promoción inmobiliaria financiada, independiente del resto de agentes intervinientes, analizando de forma periódica y sistemática, el desarrollo de la promoción desde un punto de vista técnico-económico, para conocer en qué se está empleando el importe financiado, permitiendo así a la entidad financiadora o inversora limitar o controlar en todo momento el riesgo de su inversión.
- Fase Inicial: se realiza una Due Diligence, en base a la documentación existente y aportada, donde se analiza principalmente la viabilidad general, urbanística, administrativa y económico-financiera. Se concluye y aportan medidas para minimizar riesgos.
- Fase monitoring: fase de control donde mensualmente y en base a la documentación generada y las visitas realizadas se monitoriza la evaluación monetaria de la promoción revisando principalmente que la producción de obra sea como la prevista, con las mismas calidades y prestaciones, así como un seguimiento de proveedores y ventas.
- Fase Final: se realiza una vez terminadas las obras, con revisión de la documentación final que incluye principalmente la verificación del cierre de obra.
Consultoría
Realizamos un asesoramiento personalizado para la toma de decisiones inmobiliarias basado en un amplio conocimiento del sector y una sólida experiencia:
- Asesoría en la adquisición de terrenos e inmuebles.
- Asistencia en la compra-venta de activos.
- Due diligence técnica/urbanística.
- Estudio de mercado.
- Gestión de Promoción Delegada.
- Property Management.
- Facility Management.